曾几何时，入手横琴的人，自嘲被套！而十字门楼价三万出头，也维持了好一段时间。然而去年至今，一手市场却在悄然变化。先是片区有盘销售均价悄悄顶破6万/平，继而万科+华发+旭辉三大开发商合作开发的都会四季，首开均价高达3.7万/平。
来自合富研究院数据，目前横琴房价均价已达5.2万/平，同比上涨15%，成为全市房价最高的区域。珠海保税区、十字门中央商务区紧跟其后，房价摸高4字头，均价3.4万-3.7万/平。
十字门片区，在售的主要是华发琴澳新城四季峰景，均价3.5万-3.6万/平。
华发琴澳新城四季峰景分六期开发，首期于2020年1月开始销售，均价3.1万/平左右，目前项目1、2、4期已售罄，当前在售的是3期，均价约3.55万/平。
| 十字门
最值得关注的是都会四季，项目于今年1月开放销售中心，目前项目在售D2、D3栋79-99平三至四房产品，均价3.7万/平。该盘开局不赖，目前首开的两栋已经售罄。接下来加推的栋座，销售透露，折扣将会取消一部分，均价预计会去到3.8万/平或以上。
据房姐不完全统计，接下来保十琴片区将有5大新盘亮相，分别为中海寰宇天下、华发琴澳新城银景湾、万科海上传奇、横琴法拉帝亚太中心、颂琴。中海寰宇天下，紧邻十字门华发商都、珠海会展中心，总占地面积192250.40平，计容建筑面积约为450000平，体量庞大。
| 中海寰宇天下
去年11月25日，中海以总价约104.7亿，折合可售楼面价超过25000元/平拿下这一地块，创下了珠海土拍历史新高。据了解，目前该项目已在富华里开放城市展厅，预计近期开放售楼部及板房，项目开盘首推3号地块，产品主打建面约129平的花园洋房。该盘未开早已赚足眼球，其一，楼面单价不低，最终售价也不会低。其二，精工中海，产品溢价也是可期。
| 129平花园洋房效果图，仅供参考
华发琴澳新城银景湾，该项目正是银坑村的旧改项目，项目总规划了8栋高层住宅，全部朝南板楼设计。
丨琴澳新城银景湾
值得一提的是，除了华发琴澳新四季广场外，华发琴澳新城银景湾也是精装交付。目前该项目已开放营销中心和样板房，首推50-112平的南向一至四房。
万科海上传奇，项目总占地66794平，计容建筑面积146724平，地块性质为二类居住、商业、广场、道路等。
今年4月27日，万科以总价30.16亿元，折合楼面价20558元/平成功落子保税区。据了解，该项目预计今年年底开放售楼部。
目前万科在保税区已有两个项目，一个是跟华发、旭辉合作开发的都会四季项目，一个是海上传奇项目。
横琴法拉帝亚太中心、颂琴等三大项目均在横琴新区。
横琴法拉帝亚太中心，项目于2020年10月31日动工建设，功能含码头水域、高端住宅、商业、办公及酒店等业态。
颂琴，位于横琴濠江路与开心三道交汇处，是集办公、商业、70年产权公寓为一体的综合体项目，项目总占地约8.5万平，总建筑面积约25万平，紧邻天沐河，旨在打造一座海派美学生活馆。
据了解，该项目入市首推110平三房。
另外，位于横琴的华发广场--横琴府、横琴湾两个项目预计后半年会加推新货，产品都是以大户型为主。
回顾保十琴土拍历史，供应地块虽然不多，但亮点不少。
十字门中央商务区，自2013年以来，该片区共通过招拍挂出让了3宗商住地块，分别被华发、保利、中海拿下，其中总价最高的是中海寰宇天下项目，总价达105亿元。
保税区，据统计，迄今为止出让的商住地只有2宗，但楼面地价不低。
在今年最新的《珠海市2021年度国有建设用地供应计划表》显示，保十琴宅地供应为“0”。
近两年，保十琴人气明显增长。而各方面资源，也正在不断汇聚、兑现。片区发展的确可期。可以预测，后续保十琴楼价预期向上，一改早几年持续横盘的局面。不过，目前一手市场供应陆续有来，而早期片区楼价已经不低，二手要大幅度溢价出手，仍需等待。
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